Oppgave 4H.2

Finansavisen skriver 7. februar 2009 om et boligprosjekt med 24 leiligheter på Ullern i Oslo. Siden bare seks av dem var solgt etter et drøyt år, valgte utbyggeren å tilby gunstig finansiering. Han reduserte ikke selve prisen på leilighetene, som lå mellom 8 og 12 millioner kroner.

Utbygger Trygve Brudevold (88) sier: ”Vi tilbyr selgerfinansiering på to tredeler av kjøpesummen. Her blir renten 2,85 % og løpetiden fem år.” Journalisten opplyser at tilsvarende lån i DnB NOR har en effektiv rente på 4,78 %. Han tar så utgangspunkt i en leilighet på 12 millioner kroner og skriver: ”Brudevold punger ut med snaue 2 prosent i rentesubsidier eller rundt 150 000 kroner årlig. Over fem år gir det en kostnad på 750 000 kroner. Det gir en rabatt på salgsprisen på 6,3 %.”

Anta at renten 2,85 % er effektiv rente på lånet fra selger, og at du kjøper leiligheten til 12 millioner. Forutsett også at du låner maksimalt av selgeren over fem år, og at lånet er avdragsfritt. Se bort fra skatt.

1. Budsjetter lånets kontantstrøm og skisser nåverdiprofilen.
   
2. Hva er årlig rentesubsidium regnet i kroner?
   
3. Hvilken rabatt på leilighetens salgspris innebærer lånetilbudet?
   
4. Blir rabatten høyere hvis det avdragsfrie lånet gjøres om til et annuitetslån?
   

Se løsningsforslag